"HinProperty"

Ja, Ausländer können in Thailand Häuser und Villen kaufen. Wichtig ist jedoch: Grund und Boden können von Ausländern nicht direkt besessen werden. In der Praxis gibt es dafür bewährte und legale Lösungen, z. B.:

• langfristige Pachtverträge (Leasehold) über 30 Jahre (verlängerbar)
• Kauf über eine aktive thailändische Kapitalgesellschaft

Das Gebäude selbst (Haus/Villa) kann rechtlich auf den Namen des Ausländers eingetragen werden.

• Kauf von Land: Ausländer dürfen kein Land direkt kaufen, es sei denn, sie erwerben es durch einen Pachtvertrag oder gründen eine thailändische Firma, die das Land im Besitz hat.
• Kauf von Eigentumswohnungen (Condominiums): Ausländer dürfen bis zu 49% des gesamten Eigentums in einem Gebäude kaufen, das als Condominium klassifiziert ist. Das bedeutet, dass nur 49% der Wohnungen eines Gebäudes für Ausländer verfügbar sind.

• Grunderwerbssteuer: Eine Grunderwerbssteuer von 2% des Kaufpreises ist fällig, wenn Sie eine Immobilie kaufen.
• Registrierungsgebühr: Diese beträgt 0,1% des Kaufpreises oder des Marktwertes der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist.
• Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen: Wenn Sie eine Immobilie vermieten, müssen Sie Einkommenssteuer zahlen. Der Steuersatz hängt von der Höhe der Mieteinnahmen ab und kann bis zu 35% betragen.
• Grundsteuer: Es gibt eine jährliche Grundsteuer von 0,3% des Immobilienwertes, wenn die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird.

• Kaufvertrag: Der Kaufvertrag muss in thailändischer Sprache verfasst sein. Eine englische Übersetzung wird empfohlen, aber es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. Der Vertrag sollte von einem Anwalt überprüft werden, der auf thailändisches Immobilienrecht spezialisiert ist.
• Kaution und Anzahlung: In der Regel wird beim Kauf einer Immobilie eine Kaution von 10–30% des Kaufpreises verlangt. Diese Kaution dient als Sicherheit, dass der Käufer den Kauf abschließt.
• Eigentumsübertragung: Sobald der Kauf abgeschlossen ist, wird die Eigentumsurkunde auf den Käufer übertragen. Der Kaufprozess erfordert die Bezahlung der Grunderwerbssteuer und Registrierungsgebühren.

• Freehold: Volles Eigentum. Für Ausländer bei Häusern nur für das Gebäude möglich, nicht für das Grundstück.
• Leasehold: Langfristige Pacht des Grundstücks (meist 30 Jahre, oft mit Verlängerungsoptionen auf insgesamt bis zu 90 Jahre).

Leasehold ist die häufigste und rechtlich anerkannte Lösung für ausländische Käufer von Villen.

Ein Immobilienkauf in Thailand ist sicher, wenn:

• die Eigentumsverhältnisse sorgfältig geprüft werden
• ein sauberer Landtitel (Chanote) vorliegt
• Verträge professionell und zweisprachig erstellt werden
• Zahlungen nachvollziehbar und dokumentiert erfolgen

Mit einer erfahrenen Immobilienagentur und ggf. einem Anwalt lassen sich Risiken deutlich minimieren.

Thailand – insbesondere Regionen wie Hua Hin – bietet:

• stabile Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien
• vergleichsweise günstige Preise im internationalen Vergleich
• hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur

Ob zur Eigennutzung, als Alterswohnsitz oder Investment: Mit der richtigen Beratung kann ein Immobilienkauf in Thailand sehr attraktiv sein