Übergabe und Registrierung

Nach Abschluss des Kaufvertrags sind die letzten Schritte entscheidend, um die Immobilie rechtmäßig in Besitz zu nehmen und alle Formalitäten ordnungsgemäß abzuschließen. Dies umfasst die Registrierung der Immobilie beim Land Department sowie die Übergabe vor Ort.

1. Registrierung beim Land Department

Ablauf der Registrierung

1. Vorbereitung der Unterlagen:
   • Kaufvertrag (auf Thai und ggf. Englisch übersetzt).
   • Eigentumsnachweis des Verkäufers (Chanote oder andere Landtitel).
   • Reisepass und Visum des Käufers.
   • Steuer- und Gebührennachweise.
   • Bankbeleg über die Überweisung des Kaufpreises (Foreign Exchange Transaction Form, falls der Kaufpreis aus dem Ausland stammt).
2. Terminvereinbarung:
   • Der Käufer und Verkäufer (oder ihre Vertreter) müssen gemeinsam einen Termin beim zuständigen Land Department vereinbaren.
3. Übertragung der Eigentumsrechte:
   • Beim Termin wird die Immobilie offiziell auf den Namen des Käufers übertragen.
   • Die Gebühren und Steuern (z. B. Übertragungsgebühr, Stempelsteuer, Einkommenssteuer des Verkäufers) werden direkt beim Land Department entrichtet.

Wichtige Hinweise:

• Präsenz eines Anwalts: Ein Anwalt sollte anwesend sein, um sicherzustellen, dass alle Schritte korrekt ausgeführt werden.
• Übertragungsgebühren: Diese betragen in der Regel 2 % des geschätzten Immobilienwertes und werden meist zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (je nach Vertrag).
• Zahlungsnachweise: Falls der Kaufbetrag aus dem Ausland stammt, muss ein offizieller Nachweis (z. B. SWIFT-Beleg) vorgelegt werden.

2. Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

Übergabeprotokoll
Ein Übergabeprotokoll ist ein Dokument, das den Zustand der Immobilie bei der Übergabe festhält. Es dient dazu, eventuelle Mängel oder Abweichungen vom Vertrag zu dokumentieren.

• Prüfen Sie die Immobilie sorgfältig:
  • Funktionieren alle technischen Installationen (Elektrik, Wasser, Klimaanlagen)?
  • Entspricht die Immobilie den vertraglich vereinbarten Standards (z. B. Bauqualität, Möblierung, Ausstattung)?
  • Gibt es sichtbare Schäden oder Mängel?
• Fotodokumentation: Halten Sie den Zustand der Immobilie mit Fotos fest und lassen Sie eventuelle Mängel vom Verkäufer schriftlich bestätigen.

Schlüsselübergabe

• Nach Unterzeichnung des Übergabeprotokolls erfolgt die Schlüsselübergabe.
• Stellen Sie sicher, dass Ihnen alle Schlüssel (inklusive Ersatzschlüssel) sowie Zugangskarten zu Gemeinschaftsbereichen (z. B. Pool, Fitnessstudio) ausgehändigt werden.

Besondere Punkte für Käufer von Eigentumswohnungen oder Häusern in Gated Communities

• Gemeinschaftsgebühren: Zahlen Sie die erste Rate der Wartungsgebühren, falls diese nicht bereits im Kaufpreis enthalten sind.
• Nutzung der Gemeinschaftsanlagen: Informieren Sie sich über Hausordnungen und Regeln für die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen.
• Versicherungsschutz: Überprüfen Sie, ob die Immobilie versichert ist, oder schließen Sie eine Versicherung ab.

Zusammenfassung und Tipps

1. Doppelte Prüfung: Überprüfen Sie alle Dokumente vor der Registrierung und bei der Übergabe gründlich.
2. Unabhängiger Gutachter: Ziehen Sie einen Gutachter hinzu, wenn Zweifel an der Qualität der Immobilie bestehen.
3. Rechtlicher Beistand: Lassen Sie sich von einem Anwalt begleiten, um sicherzugehen, dass alles den thailändischen Gesetzen entspricht.
4. Abschlussdokumente: Bewahren Sie Kopien aller Vertragsunterlagen, Quittungen und Übergabeprotokolle sicher auf.

Durch eine sorgfältige Planung und Durchführung wird die Übergabe und Registrierung Ihrer Immobilie in Thailand reibungslos und rechtlich sicher abgeschlossen.