Checkliste für sichere Pachtverträge in Thailand

Diese Checkliste hilft Ihnen, alle wichtigen Aspekte eines Pachtvertrags in Thailand zu überprüfen und potenzielle Risiken zu minimieren.

1. Vor Vertragsabschluss

✅ Eigentümerprüfung:

• Überprüfen Sie die Identität des Grundstückseigentümers (Name im Chanote-Titel).
• Stellen Sie sicher, dass keine Hypotheken oder Streitigkeiten auf dem Grundstück lasten.

✅ Rechtsberatung:

• Beauftragen Sie einen auf thailändisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt.

✅ Verwendungszweck klären:

• Klären Sie, ob das Grundstück für Ihre geplante Nutzung (z. B. Wohnnutzung, Gewerbe) zugelassen ist.

✅ Grundstücksbesichtigung:

• Besichtigen Sie das Grundstück und prüfen Sie die Infrastruktur (Strom, Wasser, Zufahrtswege).

✅ Marktrecherche:

• Informieren Sie sich über übliche Pachtpreise in der Region.

2. Vertragsinhalte prüfen

✅ Vertragsparteien:

• Stellen Sie sicher, dass der Eigentümer oder ein bevollmächtigter Vertreter als Vertragspartner auftritt.

✅ Laufzeit des Pachtvertrags:

• Maximale Laufzeit: 30 Jahre.
• Verlängerungsoptionen: Eindeutig im Vertrag festlegen.

✅ Eintragung ins Grundbuch:

• Der Pachtvertrag muss beim Grundbuchamt eingetragen werden, wenn die Laufzeit mehr als 3 Jahre beträgt.

✅ Beschreibung des Grundstücks:

• Exakte Angaben zur Lage, Größe und Grenzen des Grundstücks (entsprechend dem Chanote-Titel).

✅ Pachtzins und Zahlungsbedingungen:

• Feste Zahlungssummen und -fristen festlegen.
• Regelungen für mögliche Pachtzinsanpassungen (z. B. an Inflation gekoppelt).

✅ Rechte und Pflichten:

• Welche Rechte haben Sie als Pächter (Nutzung, Vermietung, Umbauten)?
• Welche Pflichten haben Sie (z. B. Instandhaltung, Steuerzahlungen)?

✅ Verlängerung und Übertragbarkeit:

• Klären Sie, ob und wie der Vertrag verlängert werden kann.
• Stellen Sie sicher, dass der Vertrag auf Ihre Erben übertragen werden kann.

✅ Kündigungsregelungen:

• Eindeutige Regelungen zu Kündigungsgründen durch beide Parteien.

✅ Regelungen bei Eigentümerwechsel:

• Der Vertrag sollte auch bei Verkauf oder Erbschaft des Grundstücks bestehen bleiben.

✅ Reparaturen und Instandhaltung:

• Klären Sie, wer für Reparaturen und Wartung verantwortlich ist.

✅ Investitionen und Baumaßnahmen:

• Regeln Sie, ob Investitionen oder bauliche Veränderungen erlaubt sind und wie diese bei Vertragsende behandelt werden.

3. Vertragsabschluss

✅ Schriftform:

• Der Vertrag muss schriftlich vorliegen, idealerweise in Thai und Englisch.

✅ Beglaubigung:

• Lassen Sie den Vertrag notariell beglaubigen und beim Grundbuchamt registrieren.

✅ Zahlungsnachweis:

• Dokumentieren Sie alle Pachtzahlungen und fordern Sie Quittungen an.

✅ Versicherungen:

• Klären Sie, ob das Grundstück oder Gebäude versichert ist und wer die Kosten trägt.

4. Nach Vertragsabschluss

✅ Regelmäßige Überprüfung:

• Halten Sie alle Vertragsvereinbarungen ein (z. B. Zahlungstermine, Pflege des Grundstücks).
• Prüfen Sie regelmäßig, ob der Eigentümer sich an die Vertragsbedingungen hält.

✅ Frist für Verlängerung:

• Behalten Sie das Ablaufdatum des Vertrags im Auge und veranlassen Sie rechtzeitig die Verlängerung.

✅ Kommunikation:

• Bauen Sie eine gute Beziehung zum Grundstückseigentümer auf, um mögliche Probleme frühzeitig zu klären.

Zusätzliche Tipps

• Mündliche Absprachen vermeiden: Alle Vereinbarungen sollten schriftlich im Vertrag festgehalten werden.
• Flexibilität: Falls Sie umziehen oder verkaufen möchten, klären Sie, ob der Vertrag vorzeitig übertragen werden kann.
• Regelmäßige Anpassung: Lassen Sie den Vertrag bei Änderungen des Gesetzes von einem Anwalt prüfen.